Рынок офисных и торговых площадей Черногории в III квартале 2010 года

Специалисты МВФ предсказывали, что в 2010 году спад экономики Черногории составит 1,8 %. Это совпало с ожиданиями правительства республики, прогнозы которого колебались от 2-процентного спада до роста в 0,5 %.

В 2010 году Черногория выпустила еврооблигации с фиксированной ставкой на сумму 200 млн евро с пятилетним сроком погашения. Полученные средства страна потратит на обслуживание государственного долга, который за первые шесть месяцев 2010 составил 34,8 % ВВП. Черногория стоит в ряду европейских стран с минимальным объёмом кредитных обязательств.

Потребительские цены в сентябре 2010 увеличились на 0,3 %. Уровень безработицы за первое полугодие вырос на 13,2 % по сравнению с первым полугодием 2009. С апреля показатели безработицы начали снижаться, что объясняется сезонным фактором: как правило, в летний туристический сезон уровень занятости повышается.

С января по июнь 2010 объём прямых иностранных инвестиций упал на 3,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты CBRE отмечают, что поток инвестиций в компании и банковский сектор страны увеличивается. Иностранные инвестиции в недвижимость, наоборот, сокращаются.

Рынок офисных площадей

На 2011 год намечена реализация крупномасштабных проектов. Например, власти Подгорицы объявили о строительстве первого экологичного здания, в котором разместятся штаб-квартиры организаций ООН. Здание будет располагаться в хорошем месте недалеко от реки Морача. Общая площадь сооружения составит 1 400 м².

В основном новые объекты носят многоцелевой характер. На рынок выходят здания, включающие не только офисы, но и торговые, а также жилые площади.

На I квартал 2011 отложено завершение строительства многофункционального комплекса Atlas Capital Center, который будет включать 14 000 м² торговой, 24 000 м² офисной и 13 000 м² жилой площади.

Местная компания Celebic реализует в районе торгового центра Delta City проект по строительству другого современного офисного здания. Новые 20 000 м² делового пространства и 10 000 м² парковочных площадей, несомненно, повысят привлекательность черногорской столицы.

Недавно построенные бизнес-площади сдаются по цене 17–20 евро/м² в месяц. Арендные ставки на строящиеся офисы составляют 15–18 евро/м², что на 0,5 % меньше, чем в первом полугодии прошедшего года.

Рынок торговых площадей

В сентябре 2010 в столице открылся торговый центр Mall of Montenegro. Несмотря на трудности, инвесторам удалось завершить второй этап мультифункционального проекта.

С открытием Mall of Montenegro общий объём торгового пространства Подгорицы достиг 50 000 м². На 1 000 жителей в столице приходится 290 м² торгового пространства, что значительно ниже среднего уровня в других столицах региона — около 450 м² на 1 000 человек.

Улица Герцеговачка — основная пешеходная и торговая улица столицы. Правительство планирует реконструировать улицу Караджорджева и часть улицы Негошева, что расширит сеть главных улиц Подгорицы.

В III квартале 2010 арендные ставки немного снизились и составили 22 евро/м². Пиковые показатели демонстрируют магазины на Римской площади — до 40 евро/м².

С тенденцией к понижению арендные ставки в современных торговых центрах колеблются в диапазоне от 25 до 50 евро/м².

Несмотря на ряд положительных изменений, развитие офисного и торгового сегмента недвижимости черногорской столицы значительно отстаёт от других крупных городов в регионе. Тем не менее, у страны большой потенциал развития, который в обозримом будущем поможет преодолеть трудности.

По материалам CBRE