Муниципалитеты Черногории могут заработать 500 млн евро на легализации недвижимости

Местные органы власти в Черногории в течение 20 лет могут собрать в общей сложности 500 млн евро доходов от легализации около 100 000 незаконно построенных зданий, что эквивалентно 25 млн евро в год. Так говорится в докладе об осуществлении Плана действий по борьбе с неформальными поселениями и регулированию строительства объектов недвижимости, принятого правительством Черногории 18 декабря.

По информации издания «Pobjeda» со ссылкой на этот доклад, легализация незаконно построенных объектов может принести около 470 млн евро прямых инвестиций в строительный сектор и создаст возможность трудоустройства всех специалистов, занятых в строительстве в Черногории. По предварительным подсчётам, таким образом будет создано около 6 200 дополнительных рабочих мест.

Ежегодный объем прямых инвестиций ожидается на уровне 47 млн евро, что составляет около 14 % от ежегодного оборота строительного сектора Черногории, говорится в докладе.

Кроме того, легализация незаконных объектов недвижимости и неформальных поселений окажет огромный положительный эффект на существующую энергетическую систему Черногории, которая сейчас работает на предельных нагрузках. Это решение поможет ежегодно сокращать объем закупаемой электрической энергии на 27 % и уже через 4 года полностью отказаться от закупки электроэнергии, перейдя на собственные ресурсы.

Эксперты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга Value.One считают, что ситуация с огромным количеством нелегальных построек в Черногории сложилась по трем причинам:

• Обретение независимости Черногорией в 2006 году повлекло огромный рост спроса на недвижимость в этой стране. Но закон, регулирующий выдачу разрешений на строительство, был принят только в 2009 году, что повлекло за собой около трёх лет стихийной застройки, совпавших с притоком существенного объёма инвестиций в сектор недвижимости. Большинство объектов, построенных в период между 2006 и 2009 годами, не имели разрешение на строительство, так как оно не требовалось по действующему на тот момент законодательству.
• Часть построек старше 2006 года также были возведены самостоятельно и не были автоматически легализованы при принятии закона.
• Для целого ряда населённых пунктов в Черногории не были приняты урбанистические планы, регулирующие возведение новых объектов недвижимости. Некоторые инвесторы, не дождавшись подобных планов, возвели объекты на свой страх и риск, надеясь получить строительные разрешения уже постфактум.

Комментирует Антон Шамарин, управляющий партнёр компании Value.One:

— Нелегальной постройкой может считаться не только целый объект, но и его часть. То есть легализации подлежат объекты, не только построенные без соответствующего разрешения, но и построенные с нарушением имеющегося разрешения: если, например, превышена этажность или если объект выходит за рамки отведённого участка под строительство.

Легализация же объекта означает, что его владелец должен постфактум получить разрешение на строительство, выполнив при этом все необходимые предписания по нормам, утверждённым урбанистическим планом. Эти предписания не только касаются самой постройки, но и предполагают облагораживание прилегающей территории и создание необходимой инфраструктуры: проведение дороги и освещения, ландшафтные работы, постройку электрических подстанций, подведение водопровода и канализации. Таким образом решается проблема создания рабочих мест для занятых в строительном секторе, а также проблема потребления электроэнергии.

Что касается сборов бюджета, то по законам Черногории при получении разрешения на строительство инвестор оплачивает также так называемые «коммуналии» — локальный налог на объект строительства. Этот налог начисляется за каждый квадратный метр-брутто постройки, а его величина определяется муниципалитетом в зависимости от строительной зоны, к которой относится объект. Таким образом, легализация построек приведёт к прямому увеличению сборов в бюджеты муниципалитетов Черногории.

По материалам Value.One