Развитие зимних курортов меняет ценовую карту недвижимости в Черногории

Как и в большинстве «туристических» стран, в Черногории цена жилья напрямую связана с его удаленностью от морского побережья. Поэтому самая популярная и дорогая недвижимость в Черногории сконцентрирована вдоль узкой береговой полосы. Виллы, дома и апартаменты на берегу моря не только стóят значительно дороже своих аналогов в удаленных от моря районах, но и быстрее растут в цене.

Выходя из кризиса, правительство Подгорицы сделало основной упор на развитии прибрежных территорий, справедливо видя в них точки экономического роста, за счет которых можно поднять экономику страны на европейский уровень. Поэтому в последние годы практически все средства республиканского правительства и иностранные займы направлялись на развитие коммунальной, дорожно-транспортной и туристической инфраструктуры прибрежных городов и их окрестностей. В результате в Будве, Тивате и Которе недвижимость является одной из самых привлекательных в Европе.

Издержками такой политики стали обеднение северных и отчасти центральных регионов, не имеющих собственных источников дохода. Им практически нечем привлечь зарубежных инвесторов. В результате существенная часть земель и недвижимости в Черногории лишена покупательского спроса: иностранцы предпочитают приобретать недвижимость на побережье, а черногорцы в большинстве своем не располагают достаточными средствами.

Стремясь исправить ситуацию, правительство республики взяло курс на развитие горных курортов: Ловчена, Дурмитора, Скадарского озера и Бигородской горы. Все четыре курорта созданы в национальных парках и привлекательны как для любителей горнолыжного спорта, так и для поклонников экологического туризма.

По мнению экспертов, развитие новых туристических предложений станет стимулом для зарубежных инвесторов и придаст новый импульс рынку недвижимости в Черногории. Жилая собственность и земля на севере и северо-западе страны не переоценены так, как на побережье, и значит, привлекательны для малых и средних компаний.

Готовя почву для привлечения иностранцев, и прежде всего европейцев, правительство Черногории в последние годы выделяет значительные суммы на развитие служб спасения. Как рассказал в интервью начальник Горноспасательной службы Дарго Лалич, «развитие сети эффективных спасательных станций в зимних центрах — главный приоритет». Другая важная задача — создание пунктов спасения в Колашине и Жабляке, а затем развитие на их базе полноценных горноспасательных станций.

Не меньше внимания уделяется и организационной стороне вопроса, особенно эффективному взаимодействию между спасателями и лыжным центром «Kolashin 1450» – самым посещаемым и перспективным горнолыжным курортом страны. В целом, усилия правительства позволяют определить две новые точки роста на рынке недвижимости в Черногории: город Жабляк, расположенный в предгорьях Друмитора, и район границы Которской общины и курортной зоны Ловчена.