Знакомимся с Черногорией. Часть I

Прежде чем решиться приобрести дом или квартиру в любой стране, следует поближе познакомиться с ее природными, климатическими, экономическими особенностями. К примеру, покупка недвижимости в Черногории — замечательный шанс для современного человека хотя бы на время уйти от суеты мегаполисов. Ведь это — одна из самых экологически чистых стран в мире.

Если бы нам потребовалось описать Черногорию всего двумя словами, этими словами, несомненно, были бы «горы» и «море».

Территория этого молодого европейского государства составляет 13 812 км². Численность населения — 662 000 человек. Соседями Черногории являются: на северо-западе — Босния и Герцеговина, на северо-востоке — Сербия, на западе — Хорватия, а на юго-востоке — Албания.

Большинство жителей Черногории — христиане; основной язык — сербохорватский.

Природа страны изобилует глубокими каньонами и живописными долинами, здесь много чистых рек и глубоких прозрачных озер. И почти на 300 километров здесь тянется морское побережье. Омывающее страну Адриатическое море не зря считается одним из самых чистых в мире. Даже сквозь толщу воды в несколько десятков метров можно разглядеть, что происходит на морском дне.

Климат в Черногории средиземноморский. На улицах повсюду растут мандарины, виноград, киви, инжир и гранаты. Лето здесь долгое и сухое. Зима довольно мягкая, температура крайне редко опускается ниже нуля, зато часто идут дожди.

Купальный сезон в Черногории начинается в мае и длится по середину октября. Здешние пляжи считаются лучшими на Адриатике. Пляжей в стране более сотни, их общая протяженность — 73 км.

Если смотреть с юго-востока на северо-запад, все приморье Черногории можно условно разделить на четыре части:

– Улциньская Ривьера (простирается до границы с Албанией).

– Барская Ривьера (от селения Круче до мыса Дубовица);

– Будванская Ривьера (от Булярицы до великолепного пляжа Яз);

– Которский залив (или Которская бухта), включающая в себя города Котор, Герцег-Нови и Тиват.

Древние города и строения в этой стране совершенно естественным образом соседствуют с новыми домами и поселениями. Кстати, возраст постройки — один из первейших факторов, влияющих на стоимость апартаментов в Черногории. Если будущий владелец выбирает новостройку, где уже произведен качественный ремонт и отделка помещений, — цена на такой дом будет выше всего. Однако, желая купить жилье в Черногории, не обязательно выбирать квартиру или дом в новых кварталах. Можно поступить наоборот: приобрести старинную виллу или усадьбу, и затем перестроить их под свой вкус.

Не составит труда и выстроить дом в Черногории с нуля, по собственному проекту. Здесь продается довольно много земельных участков, самыми предпочтительными из которых являются территории в 150–300 метрах от моря, поселившись на которых, вы сможете ежедневно любоваться великолепным видом.

Еще один фактор, напрямую влияющий на стоимость недвижимости в Черногории, — это фактическое расстояние до пляжа. В Улциньской и Будванской Ривьере вы найдете и песчаные, и галечные пляжи; в Сутоморе и Баре — преимущественно галечные. А вот в Герцег-Нови и Тивате уже много и искусственных пляжей.

Цена дома, расположенного прямо возле моря, достигает двух-трех тысяч евро за квадратный метр. А жилье в самых престижных районах Черногории, по соседству с местными политиками и общественными деятелями, может обойтись и в пять тысяч евро за квадратный метр.