Рынок недвижимости в Черногории: история

В последние несколько лет рынок недвижимости Черногории развивался необычайно активно. Сегодня эта страна занимает одно из ведущих мест в Европе по количеству сделок и предложений о купле и продаже собственности — как жилой, так и коммерческой. Чем же привлекает инвесторов, в том числе и иностранных, перспектива вложения средств в участки, дома, квартиры в Черногории?

Рассказ об этом стоит начать немного издалека, вспомнив историю развития рынка недвижимости в этой стране, поясняя попутно некоторые правовые аспекты владения жилой собственностью в Черногории.

Передовые стандарты — наследие семидесятых-восьмидесятых

Рынок недвижимости в Черногории считался очень привлекательным даже в коммунистические времена — благодаря природной красоте здешних мест, ее величественным горам и песчаным пляжам. Даже когда Черногория входила в состав бывшей Югославии, жилая и коммерческая собственность на побережье Адриатики была заманчивым источником дохода для многих частных и государственных компаний. В 1970-е и 1980-е годы квартиры и дома в Черногории часто приобретали жители соседних республик: Сербии, Боснии и Герцеговины, Македонии.

С наступлением девяностых уроженцы Черногории, жившие прежде в Западной Европе или других республиках Югославии, все чаще стали возвращаться на родину, чтобы купить там землю и построить дом. В это же время стали приезжать и первые покупатели, так сказать, из «дальнего зарубежья»: Германии, Швейцарии, Австрии, США. Большинство из них были черногорцами по происхождению; однако, успев пожить и поработать в других странах, они привезли оттуда множество новаторских идей, касающихся архитектуры, принципов строительства, декора, оформления зданий — все те методы, что успешно внедряются и пользуются популярностью в западных странах. С новым потоком инвесторов в недвижимость в Черногории пришел и международный интерес ко всему, что эта страна может предложить взыскательным покупателям.

Правительство обратило на этот фактор очень серьезное внимание и, стараясь поддержать приток инвестиций в страну, тем не менее обязало новых собственников соблюдать самые высокие стандарты строительства и мер предосторожности при возведении зданий — к примеру, защищать дома от разрушения при землетрясениях. И по сей день эти стандарты значительно жестче, чем во многих средиземноморских странах. Причиной тому — память о разрушительном землетрясении 1979 года, полностью уничтожившем многие дома в Черногории. Новые технологии строительства надежно защитят людей в случае повторения подобного стихийного бедствия.

См. также обзор «Рынок недвижимости в Черногории: настоящее»