Незаконно построенная недвижимость: как избежать рисков

Если недвижимость возведена в неположенном месте, владелец может столкнуться с неприятностями. Особенно часто такие проблемы возникают в Испании, Хорватии, Болгарии и Черногории.

Чтобы защитить окружающую среду, правительства принимают законы, которые ограничивают или запрещают строительство на определенных территориях. Тем не менее, многие застройщики возводят на этих землях объекты и продают их ничего не подозревающим покупателям. Иногда этому способствуют коррумпированные чиновники. В результате появляются сотни тысяч нелегально построенных домов.

Как правило, по закону такие здания нужно сносить. Многие домовладельцы в разных странах уже лишились недвижимости. Обманутые покупатели стараются привлечь внимание чиновников к этой проблеме. Первые результаты уже есть: например, президент Андалусии Хосе Антонио Гриньян разрешил легализовать некоторые незаконные объекты в своем регионе. Однако амнистия не касается домов, которые построены на особо охраняемых территориях или в зонах с повышенным риском наводнения. Подобные программы частичной легализации проводятся также в Хорватии и Черногории. В Болгарии проблему пока решают только снесением зданий.

Собственники разрушенных домов вправе подать в суд на продавца, который скрыл информацию о нелегальном статусе недвижимости. Но лучше, конечно, избежать такой ситуации и еще до покупки проверить юридическую чистоту объекта. Хорошо, если этим займется квалифицированный адвокат.

Нужно убедиться, что компания получила разрешение на строительство. В Испании оно называется «licencia de obra», в Болгарии — «разрешение за строеж», в Хорватии — «građevna dozvola», а в Черногории — «građevinska dozvola». Кроме того, в Испании можно свериться с картой прибрежных территорий, на которой отмечены зоны, где запрещено возводить здания.