Легализация в Черногории начнется с портового города Бар

Проблема рейдерского захвата пустующих земель и самовольного строительства существует во многих странах. Решается она везде по-разному. В одних государствах власть ровняет нелегально возведённые дома бульдозерами, насильно выселяя хозяев; в других — прилагает усилия, чтобы вернуть теневую недвижимость в правовое поле, не ущемляя интересов простых людей.

Именно так намерены действовать власти Черногории.

Как заявил на днях глава министерства по территориальному планированию Бранимир Гвозденович, со следующего года в стране стартует масштабная программа легализации незаконно возведенных домов и квартир в Черногории. В рамках этой программы владельцы неучтенной недвижимости получат на льготных условиях целевые кредиты, за счет которых смогут оформить необходимые документы, оплатить налоги и муниципальные пошлины. По заверению министра, вопрос об условиях кредитования решался в ходе переговоров с банками с учетом реальных финансовых возможностей граждан.

Под действие этой программы попадает практически вся не оформленная должным образом черногорская недвижимость — как отдельные дома, так и целые поселки. Законодательно предусмотрены только два ограничивающих условия. Требуется, чтобы здание было построено до вступления в силу нового закона «О строительстве», то есть до 2008 года, и чтобы оно соответствовало плановой документации.

Начать осуществление программы предполагается с крупного портового города Бар — одного из самых популярных районов среди российских туристов и покупателей жилья. По некоторым оценкам, в Баре и его окрестностях могут быть легализованы до 4 тысяч объектов.

В целом же, теневая недвижимость в Черногории оценивается примерно в 100 тысяч объектов. Их легализация только на первом этапе принесет республиканскому бюджету прибыль в несколько десятков миллионов евро.

Включение в оборот такого количества жилой собственности улучшит возможности купить жилье в Черногории. К сожалению, не приходится говорить о падении цен на дома и квартиры в Черногории: ведь этому препятствует и общий ценовой тренд, и то, что программа легализации будет растянутой по времени. Однако программа, без сомнения, окажет сдерживающее влияние на рост цен и аппетиты риэлторов — по крайней мере, в течение ближайших полутора-двух лет.