Ипотека в Черногории

Иностранцам трудно получить кредит на недвижимость в Черногории. С зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нём нужно обзавестись видом на жительство (ВНЖ) в стране.

«Erste Bank даёт ипотечные кредиты только иностранцам, имеющим ВНЖ, полученный на основании разрешения на работу (не на основании покупки недвижимости), а также нанятым на работу по трудовому договору. Условия трудновыполнимые: нужно работать в крупной и более или менее известной прибыльной организации и иметь бессрочный трудовой договор»,— говорит Светлана Рябова, менеджер по продажам и маркетингу компании CMM, партнёра Tranio в Черногории.

Максимальный размер кредитаот стоимости объекта	50 %
Минимальная сумма займа	10 тыс. евро
Максимальная сумма займа	400 тыс. евро
Ставки	4–5 % годовых (в евро)
Срок кредитования	От 3 до 20 лет
Максимальный возраст заёмщикак концу срока кредитования	67–75 лет

Документы

Для получения ипотечного кредита в Черногории заёмщику нужно предоставить в банк:

• заявление на получение ипотечного кредита;
• копию паспорта;
• подтверждение доходов: справку о доходах за последние три месяца или справку о движении счетов за шесть месяцев;
• отчёт об оценке стоимости заложенной недвижимости;
• справку об ипотечном страховании.

Также у заёмщика должен быть открыт счёт в банке, в который подаются документы.

Все документы должны быть переведены на черногорский язык уполномоченным переводчиком.

Банк рассматривает заявку несколько недель.

Дополнительные расходы

Заёмщик дополнительно оплачивает сбор за оформление ипотеки и, ежегодно, страхование объекта.

Оценка недвижимости и Due Diligence	—
Страхование объекта	Сумма зависит от стоимости объекта
Сбор за оформление ипотеки	1 % от стоимости кредита